Jeśli masz zamiar zainwestować w nieruchomości kupując np. działkę budowlaną istotną dla Ciebie informacją będzie to, jakie media (wodociąg, elektryczność, telefon, kanalizacja, gazociąg) możesz podłączyć do nieruchomości, którą masz zamiar kupić. Wiele informacji możesz uzyskać oglądając działkę (najbliższe słupy energetyczne linii napowietrznej, studzienki telefoniczne, zasuwy wodociągowe).

Jednak ziemia kryje w sobie wiele tajemnic i np. może się okazać że przez środek twojej wymarzonej nieruchomości biegnie kabel energetyczny wysokiego napięcia o którym właściciel działki zapomniał Ci powiedzieć.

Jak ustrzec się przed taką niespodzianką ?

Dokumentem na podstawie którego możesz stwierdzić, jakie urządzenia infrastruktury technicznej znajdują się w pobliżu twojej nieruchomości jest mapa zasadnicza. Jest to mapa prowadzona przez Powiatowe Ośrodki Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. PODGiK mieści się w starostwie powiatowym właściwym ze względu na położenie nieruchomości, którą jesteś zainteresowany.

Planuję kupno działki. Dla wybranej przeze mnie działki nie jest jednak prowadzona księga wieczysta. Właścicielka twierdzi, że dla działki wydano jej Akt Własności Ziemi, wobec czego księga wieczysta jest zbędna. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren, na którym znajduje się działka, przeznaczony jest pod zabudowę przemysłową. Czy dla notariusza będzie to wystarczający dokument i działkę będę mógł nabyć?

Dawniej bardzo często, zwłaszcza w stosunkach wiejskich, dochodziło do zawarcia transakcji kupna nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego, skutkiem czego przeniesienie własność nie było prawnie skuteczne – odpowiada Tomasz Branecki z Agencji Nieruchomości Jartom. W podobny sposób zamieniano działki, dzielono gospodarstwa rolne, przekazywano nieruchomości w darowiźnie. Kiedy zachodziła potrzeba wylegitymowania się dokumentem potwierdzającym własność, posiadacz mógł jedynie powołać się na umowę, ustną lub pisemną (tzw. chłopskie umowy), co nie było wystarczające. Państwo nie mogło tolerować takie sytuacji, dlatego też w dniu 26 października 1971r. Sejm uchwalił ustawę o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych (Dz.U. nr 27 poz. 250 ze zm.), która weszła w życie w dniu 4 listopada tegoż roku. Z tym dniem nieruchomości wchodzące w skład gospodarstw rolnych i znajdujące się w tymże dniu w samoistnym posiadaniu (a więc posiadaniu, które nie było zależne od innych osób, np. dzierżawa) rolników stały się z mocy samego prawa własnością rolników.

Nie każdą działkę rolną można przekształcić w budowlaną.

Można to zrobić bez większych problemów, jeśli gmina będzie uchwalała nowy plan zagospodarowania przestrzennego lub wprowadza zmiany do już obowiązującego dokumentu.

Ceny gruntów w naszym regionie są coraz wyższe. W stolicy Podkarpackiego sięgają w pełni uzbrojone 10-arowe działki nawet do 150 tys. zł. Wysokie ceny są także wynikiem braku terenów budowlanych w mieście. Tymczasem eksperci od nieruchomości zgodnie twierdzą, że grunty jeszcze podrożeją.

Grunty rolne

Nic dziwnego, że właściciele nieruchomości rolnych, zwłaszcza tych położonych w bardziej atrakcyjnych miejscach naszych miast (lub w ich okolicach), coraz częściej chcą przekwalifikować je na działki budowlane.

Jednak wielu chętnych kupuje nawet grunty rolne jeszcze przed ich przekształceniem i potem już samodzielnie stara się o zmianie przeznaczenia działek rolnych na budowlane.